飘窗漏水，这锅该物业背吗？

怎么说呢，下班回家发现飘窗下面积了一滩水，墙面都泡起皮了，心里那个堵啊！第一反应就是找物业，结果被一句"这是您家专有部分，不归我们管"给怼了回来。这时候你才意识到，原来飘窗漏水这事儿，还真不是简单一句"物业全包"就能解决的。

问题的核心在于飘窗的产权归属。《物业管理条例》规定，物业负责的是公共区域和共用设施。而外飘窗（凸出外墙的那种），如果购房合同里明确写了属于赠送面积或专有部分，那维修责任确实在你；如果是内飘窗且属于建筑主体结构，物业就有义务帮忙处理。所以别急着吵架，先翻出购房合同看看产权怎么写的。

实际操作中，很多物业会踢皮球，说是开发商质量问题让你去找开发商，开发商又推说过保了。这时候有个小技巧：如果漏水是因为外墙裂缝或公共管道问题导致的，哪怕飘窗是你家的，物业也必须修。拍照留证据，找房管局投诉往往比吵架管用。当然，如果是你家装修时不小心把防水层破坏了，那确实得自己掏腰包。

总之，飘窗漏水能不能找物业，关键看三点：产权归属、漏水原因、保修期限。建议大家平时多拍几张房屋照片存着，出问题时不至于百口莫辩。实在搞不清，花几百块请个专业验房师鉴定，比扯皮半年省心多了。

你遇到过吗？